건국대학교 미래지식교육원 가로주택정비사업 전문가과정 4기(소규모주택정비사업전문가과정)가 현장실습을 다녀 왔다. 

 가로주택정비사업은 일반 정비사업인 재개발, 재건축을 할 수 없는 지역의 노후된 빌라등을 단독형 아파트 1~2동을 새로 짓는 소규모주택정비 사업이다. 

최근 여러가지 여건의 어려움이 있는 본 사업지 중 잘되고 있는 곳과 진행이 어려운 지역의 사례를 현장 방문과 관계자의 설명을 토대로 소규모 정비사업을 진행하는 데 있어서 반드시 체크해야 할 사항을 학습하는 계기가 되었고, 실전감 있는 최근 법령등 적용사례들을 구체적으로 들을 수 있었다.

 주말 아침 이른 시간 출발하여, 서울 강남북을 오르내리며 현장 학습을 통해 실제 사례에 적용하고자하는 배움의 열기로 현장실습 버스가 가득찼다.

 방문하였던 사업지는 총 5개소로, 삼성동 98번지 일대 가로주택정비사업, 방배동 대진빌라 가로주택정비사업, 마천동 화인아트 가로주택정비사업, 면목동 10-2번지 일대 가로주택정비사업, 도봉동 625-80번지 일대 가로주택정비사업의 사업지를 차례로 방문하였다.

  이 날 방문한 사업지는 모두 특성이 있는 사업지의 특성을 지녔다. 추후 연재로 다룰 예정이지만, 요약하면 삼성동 98번지는 21년 2월 통과된 2종일반주거지역(7층이하)에서 공공임대주택을 계획하여 법적상한용적률 범위 내 용적률 완화 및 최고 10층까지 층수를 완화 받는 두번째 사례지이다. 또 방배동 대진빌라는 서울의 서초구 방배동에 위치하며, 방배역(2호선)과 인접한 지역으로 상업지역의 장점과 주거지의 장점을 모두 가지게 되는 주거여건을 내세우며 올해 8월 입주를 목표로 하고 있다.

 앞의 두 사례가 잘 진행되고 있는 살아있는 현장이라면, 이후  방문한 세 지역은 각종 어려움에 처해 있는 지역이거나 이 어려움을 잘 극복하고 있는 사례로 타산지석을 삼을 수 있는 종합 백과사전의 느낌이 강한 지역으로, 세번째 방문한 마천동 화인아트 정비사업은 주택도시보증공사로부터 사업비 대출을 받아 사업을 진행하였으나, 사업비 부족 및 횡령 사고등으로 인한 대출원금 36억과 연체이자등을 상환해야 하는 상황에 처해 기하급수적으로 조합원 분담금이 예고되고 있고, 네번째 면목동 10-2번지 일원 사업지는 21년 3월 조합설립인가를 득하여 진행하였으나, 같은 해 11월에 조합 임원을 해임하여 아직 구성을 못하고 있는 상황이나 다행히 22년 6월에 인근에서 진행되고 있는 면목동 모아타운구역에 포함되는 행운으로 사업이 탄력을 받게된 사례지이다.

마지막으로 찾아간 도봉동 625-80번지 일대 사업지는 SH서울주택도시공사와 합동으로 사업을 진행하여 21년 10월 조합설립인가를 받아 진행되고 있으나 사업시행인가는 아직 미정인 상태이다. 비교적 사업성이 우수하지만 인접해있는 서울북부지방검찰청 및 서울북부지방법원 이전 당시 투기세력에 의해 발전하지 못하고 슬럼화 되어 버려 안타까움을 자아냈다.

 이번 현장실습에 참여 한 학생은 "일반적으로 접하기 어려운 좋은 기회이고 스스로가 디벨로퍼로서 성장할 수 있는 계기가 아니라고 할 수 없다. 개인적으로 사업지를 방문하여 만나기도 어려운 사례들을 사업지별 특성에 따라 장점 및 단점을 곧바로 비교하여 배우고, 각 조합의 직접적인 관계자들의 생동감있는 경험담 같은 것들도 들을 수 있어서 너무 좋았다. 오늘 현장에서 보고 들은 사례들을 바탕으로 직접 소규모정비사업을 추진하는데 있어서 자신감뿐만 아니라, 주의할 점을 잘 터득할 수 있게 되었고, 더욱 매진해야겠다는 생각이 든다. 오늘 애써 주신 학교 관계자분들께 감사드리고, 친절히 설명해주신 삼성동 98번지 가로주택정비사업조합 본부장님과 점심까지 대접해주신 방배동 한재숙 대진빌라 가로주택정비사업 조합장님께도 너무 감사드린다."

건국대학교 미래지식교육원 도시정비 과정에서는 매 기수별로 현장실습과 워크샵을 진행하고 있으며, 소규모주택정비사업(모아타운,모아주택)전문가과정 5기를 모집 중에 있으며 3월에 개강할 예정이다. 

[모집요강]

봄~ 봄~ 봄~ 봄이왔네요!

그대 없었던 내 가슴 시렸던 겨울을지나!

또 벚꽃 잎이 피어나듯이!

2024 봄학기 건국대학교 미래지식교육원

모아타운 모아주택(소규모,가로주택) 전문가과정 5기모집요강

1.교육기간: 2024.03.~ (15주,45시간)

2.교육시간: 매주 목요일 PM7시~10시(3시간)

3.교육장소: 건국대 미래지식교육원 산학협동관

4.교육정원: 40명 온라인접수>서류전형>합격자발표>입학

5.교육문의: 010-3181-8154 E. bakdala@naver.com

6.홈페이지: www.kueacademy.com

[김덕기 주임교수]

연세대학교 이학사

성균관대학교 문학 석사

동국대학교 법학 박사

건국대학교 부동산학 석사 박사

현) 건국대학교 부동산대학원 겸임교수

현) 동국대학교 법무대학원 겸임교수